▲ 서울 여의도 국회의사당 주변 전경.

"주택공급 규칙 개정안 발표 후 무주택자 기회 확대"

분양가 규제 등으로 공급이 연기됐던 아파트들이 한꺼번에 쏟아질 예정이다. 특히 서울에서는 선호도 높은 입지의 신규 물량이 대거 공급돼 실수요자들의 관심이 예상된다.

26일 부동산 114에 따르면 11월 전국 분양 예정 물량은 총 4만4천34가구로 집계됐다. 수도권 2만6천852가구, 지방 1만7천182가구가 분양될 예정이다.

다음달에는 서울 재건축·재개발 물량이 올해 가장 많이 분양된다. 대표적으로 강남구 일원동 일원대우 아파트가 '디에이치'로 재건축돼 공급되며 강남구 삼성동 상아2차 아파트가 '래미안' 브랜드로 재탄생한다.

또 동작구 사당동 '사당3구역푸르지오(가칭)', 은평구 응암동 '힐스테이트녹번역' 등도 주목할 만하다. 그 외 수개월째 분양 일정을 미뤄 온 동대문구 전농동 '청량리역롯데캐슬SKY-L65'도 같은달 분양 예정이다.

경기에서는 성남 대장지구가 분양 초읽기에 들어간다. 성남시 대장동 '판교퍼스트힐푸르지오'와 '판교더샵포레스트' 등이 분양을 앞두고 있다. 전용 84㎡ 이하 면적으로만 구성된 이들 단지는 100% 가점제를 적용받아 주택도시보증공사(HUG)의 분양연기 통보를 비껴갔다.

반면 같은 지역에서 분양 예정인 '힐스테이트판교엘포레'는 중대형 면적으로 구성돼 추첨제 비중이 높아 분양연기를 통보받은 것으로 알려졌다.

그밖에 매머드급 대단지인 화성시 병점동 '병점아이파크캐슬', 수원시 고등동 '수원역푸르지오자이'가 11월 공급될 예정이다.

인천에서는 6천135가구가 분양 시장에 나온다.

특히 이번달부터 본격적인 분양에 나선 검단신도시가 물량 공세를 이어간다. 서구 당하동 '검단신도시우미린더퍼스트', 서구 원당동 '검단신도시금호어울림센트럴' 등 대단지 물량이 쏟아진다.

앞서 국토교통부는 9·13 대책의 후속 조치로 '주택공급에 관한 규칙' 개정안을 지난 12일 입법 예고했다. 개정안은 이르면 11월 말 시행된다.

'무주택자 내 집 마련' 기회 확대를 주요 골자로 하는 이번 개정안은 분양권·입주권 소유자의 유주택 여부, 추첨체 물량 배정 비율 변경 등의 내용을 담고 있다. 정부는 이번 개정안의 실효성 확보를 위해 위례·판교·과천의 분양보증 일정까지 조정하는 초강수를 뒀다.

개정안이 시행되면 추첨제 물량 75%가 무주택자에게 우선 공급되는 만큼, 실수요자들에게 더 많은 청약 기회가 돌아갈 것으로 보인다.

다만 개정안은 투기수요를 차단하고 실수요자를 보호한다는 측면에서 긍정적인 평가를 받고 있으나 1주택 실수요자의 분양 기회를 봉쇄한 점, 한 번이라도 주택을 소유한 이력이 있는 신혼부부의 특별공급 혜택을 박탈한 항목은 반발이 거세 논란이 지속될 것으로 예상된다.

선주희 부동산 114 선임연구원은 "이번 개정안으로 더욱 신중한 청약통장 사용이 예상되는바, 되는 곳만 몰리는 분양시장 양극화는 극명해질 전망"이라고 말했다.